住宅リフォーム（管理会社・オーナー様向け）

住宅リフォーム～管理会社・オーナー様へ～

こちらでは、アパート・マンションなどの賃貸物件を所有するオーナー様、管理会社様に向け、「原状回復」「リフォーム」「リノベーション」についてご紹介しています。エクウスには不動産会社出身のスタッフが多く、法的な視点を踏まえた原状回復のアドバイス、入居者のニーズを踏まえた空室改善・物件価値向上のアドバイスが可能です。

原状回復

原状回復とは「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています（国土交通省発行「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」）。つまり、原状回復は「賃借人が借りた当時の状態に戻すことではない」ということです。賃借人は通常の使用に基づく損耗・毀損のみを復旧すればいいわけです。

原状回復工事は一般のリフォームとは違い、細かな項目をひとつひとつチェックして補修していなければなりません。

エクウスの原状回復

入居者の退去時に、入居者とオーナー様のどちらがどの程度、原状回復費用を負担すべきなのかを算出する必要があります。当社では、細かな項目チェックをはじめとした法的な視点でのアドバイスが可能です。また、設計・施工会社ならではのワークフローを活かし、原状回復工事も下請けを使わないため中間マージンが発生せず、ローコストでの施工が可能です。

リフォーム

賃貸物件のリフォームは、入居者の負担ではなくオーナー様の負担となります。経年変化による壁紙の張り替えや、立て付けが悪くなったドアの修繕などはリフォームに該当します。

エクウスのリフォーム

当社では「入居者の満足度」を高めるリフォームをご提案しています。近年、賃貸物件の入居者の理想は非常に高くなっています。その理想に先回りして、満足度をUPさせるリフォームを行っていくのが、資産を長く運用していく秘訣でもあります。「家賃収入が低い……」「空室が埋まらない……」こんなお悩みは、エクウスのリフォームが解消します。

収益性向上のためには、できるだけ低コストで、時代のトレンドやニーズを取り入れたリフォームをできるかということが重要です。内装だけでなく、外壁塗装、セキュリティー強化など、賃貸物件の資産価値向上に向けて、私たちがお力になります。

最適な材料選びや、無駄なコストの削減などはもちろん、賃貸料金の無駄を最小限に抑えるために、施工のスピード化を心がけています。

リノベーション

リノベーションとは、既存の物件を大規模に改修することで、用途や機能を変更して性能を向上させ、価値を高めることです。リフォームとは違い、補修だけではなく間取りの変更や給・排水管の取り換えなども可能です。

エクウスのリノベーション

既存物件の特長を最大限に活かし、なるべくローコストのリノベーションをご提案します。既成概念にとらわれることなく、物件に最も適したアイデアやデザインをご提案し、個性のある、住みやすく使いやすい住まいをご提供できるのが当社の強みです。今あるものを活かしながら、時代に合わせた機能・デザインを加え、「オンリーワンの理想の住まい」をつくりあげます。

渋谷区広尾の設計・施工会社「エクウス」のオフィシャルサイトへようこそ。店舗設計・リフォーム、住宅リフォーム・リノベーションならお任せください！